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中国买家投资兴趣再高涨,专家预测2017年美国房产4大现象!

 2017-04-12      123

2008年美国房地产市场泡沫的破裂,信贷环境出现恶化,最终导致了历史上最严重的金融地产危机,后来在货币宽松政策的刺激下,经济开始复苏,就业逐步改善,楼市逐渐开始复苏。据仲量联行报告,美国多个城市地区的房价,直到2010年左右才开始止跌回升。

数据显示,2008年金融危机后,美国房价的中位数从最高位下挫达22%,目前市场已接近全面复苏的状态,预计将在二月或者三月份看到房价中位数突破金融危机之前的水平。

据Zillow刚发布的1月份美国房地产市场报告显示,美国目前的房价中位数为19.53万美元,较上一年同比增长7.2%,房租比上一年增长了1.4%。另据全美不动产协会(NAR)公布的数据,1月成屋销售跳升3.3%,经季节调整后年率为569万户,这是2007年2月以来的最高水平。

美国楼市的最大的风险是房源供给紧张,数据显示,买家一般要竞标二三次才能买到房子,对于首次购房的年轻人更加困难,许多人往往就继续租房了。现在在美国买房就像坐过山车一样,好不容易看中一套房子,可能很快就被别人抢走了。

除了房价持续以稍缓的幅度成长外,房地产市场今年将有以下几种现象:

房市仍会循着周期运作,在薪资与工作成长加速之下,2017年将会在利率上扬带头下开始新一波的周期。
许多人预期,新总统川普团队将会放宽贷款限制,这将使贷款人更容易发行抵押贷款,但是在就职典礼日之前没有什么是确定的。

利率将上升。
为了适当地遵循通货膨胀率和支持积极运作的经济,利率势必要上升,年底前增加一个完整的百分点;2016年12月14日,联准会利率上调25个基点,预计到2017年年底将再次增加利率三次。CUNAMutual Group首席经济学家里克说,这将压制一些首次购房者,但是对总体经济增长的负面影响相对较小。

城市的居住密度将增加,导致更多人到郊区买房。
Zillow的首席经济学家Svenja Gudell说:“当他们寻找新的家园时,他们需要他们能负担得起的东西。”Zillow预测,城市发展将继续集中在公共交通的关键要道。

新开工将缓解房市需求。
全国房地产商协会预计2017年房屋开工量为124万单位,高于2016年预计的116万单位。

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