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华人买家在纽约贷款购房增多,豪宅公寓依然热卖!

 2017-04-12      117

自从中国政府缩紧个人外汇流出之后,中国人在纽约市买房变困难。这个因素直接引起变化的市场就是贷款市场。一些小银行和贷款机构应运而生,成为中国人的热门。

据《TheReal Deal》援引“全国地产协会”(National Association of Realtors)的数据,在2015年4月到2016年3月之间,中国人在美国买房的71%的货款是现金形式;20%从美国银行贷款;6%从中国银行贷款。


但是如今情况大为转变,中国人开始找贷款银行。Quontic银行、汇丰银行、Guardhill金融、国泰银行和国宝银行等都成了中国人的热门银行。


这是因为,美国大银行对贷款客户的要求严格,需要对方提供大量的证明材料,来说明他们的钱是干净的,这个叫做“了解你的客户”(Know Your Customer)规定。这让上述小银行有机会可乘。


这些小银行虽然有办法给中国人贷款,当然也需要避免他们的风险。所以这些银行一般只能给绿卡持有者65%的房贷;没有绿卡的只能贷50%的房款。


一位中国人本来想在法拉盛买一套70万美元的房子,但是即便是贷款也需要20、30万的现金首付,她汇不进来钱,最后只能买套20万美元的房子。

华人买家贷款购房增多 豪宅公寓依然热卖

有些贷款机构要的利息还很高,从7%到13%;但即便这样中国人也没有别的办法,“要不赔进全部首付,要么付7%利息成交。”一个公园大道的地产中介说。


尽管外汇汇出如此困难,纽约市对中国人的吸引力还是很大。据JLL公司的统计,中国人的地产投资在2016年是330亿美元,比2015年增长了53%;今年到现在为止的高端房屋买主中,很高比例是中国人。

根据另外的报告,2016年银行对纽约市的商业地产贷款比前一年下降了17%。业内人士分析,主要原因是高端地产价格的下滑,导致多家庭住宅市场缓慢了下来,很多买主也显出谨慎的心理。

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