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政策扑朔迷离,2017西班牙买房移民何去何从?

 2017-04-11      51

2017年已经到来,房价涨跌依然是中国百姓最关心的话题之一。
 
先来看看过年一年中国内的房市走向,一线城市房价只涨不跌的魔咒被打破!
 

 
深圳:房价已经跌回半年前
 
深圳市公布了2016年12月深圳房地产市场数据。其中,住宅成交2161套,成交均价54946元/平方米,环比下跌26%和0.1%,成交均价已经连续三个月出现环比下跌。
 

 
北京:新房均价回调至3.82万元/平方米
 
2016年第四季度,北京市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。数据显示,四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
 

 
上海:12月新房成交同比下滑65.6%
 
据了解,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。
 

 
国内房市动荡不安,也让投资者们大失所望。与其留守国内,不如去欧洲市场看一看。
 
作为买房移民最有影响力的国家,西班牙的房市颇受投资者关注。
 

 
西班牙的实力不容小觑:
 
欧盟重要的成员国之一;
经济合作与发展组织(OECD)的成员之一;
欧元区内第四大经济体;
欧盟第五大经济体;
世界第十三大经济体。
 
西班牙的房产市场2016年全面回春,表现喜人!
 

 
据西班牙国家统计局(INE)数据显示,2016年,西班牙房屋交易市场整体表现十分可观。
 
成交量方面,西班牙绝大部分大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49.2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38.1%)。马德里大区增长了10.4%。据统计,成交量同比去年增长20.3%,年交易量达35501套。此外,二手房交易市场同样表现抢眼,年交易量为29378套,表现最好的8月环比增长24.6%,年复合增长率也达到了19.8%。
 
房价方面,西班牙整体房价在2016年呈现出大涨的趋势。马德里和巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的房价始终处于全国领军地位,第三季度两地房价分别上升了7.8%和6.6%,预计2017年这两个城市房价还将继续上升。
 

 
2017年西班牙房市稳步增长,东风已来!
 
西班牙房地产市场的预测报告称,2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上再增加20%;而整体房价也将再涨5%。一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产,2025年房屋均价有望恢复至2007年的峰值水平。2017年,西班牙房地产市场将保持持续增长,是投资入市的好时机。
 

 
投资移民双收,赚钱的同时拿黄金身份!
 
在西班牙买房不仅可以有高回报高利润,还能获取一个含金量超高的身份!
 
为了大力促进外来投资,西班牙政府在2013年颁布了一项关于投资移民的法案,任何非欧盟国家年满18岁的公民,只要在西班牙购买不低于50万欧的房产,就能拿到西班牙的居留许可。如此高性价比、易操作、安全稳定的买房移民项目,在各国移民政策收紧的背景下,自然而然成为了投资者公认的最优先的选择。
 

 
那么,西班牙在2017年的移民走势如何?
 
第一,西班牙房价上涨,同样的钱面积小了,投资增加
 
前文中已提到,2016年西班牙房价出现明显增长,房产的交易量也不断提高,且房价和交易量创八年以来最大涨幅!2017年西班牙的房价会继续上涨,那么越晚投资的人,成本就会越大,同样的钱,能买到的房子只会越来越小了。
 
第二,移民越来越多,或取消申请人一方父母或双方
 
为了进一步刺激海外人员投资移民西班牙,2015年政府开放了“一人申请,全家三代移民”,这一举措成功吸引了大批人群。但是,过多的移民使得本国人就业的形势越来越严峻,因此,2017年,西班牙可能会缩减附属申请人,取消申请人一方父母或双方。2016匈牙利移民政策的风云变幻就是最好的例子。
 
第三,提高投资额
 
由于开放的移民政策和极好的社会福利,使西班牙成为了大部分人移民的首选。那么,提高移民投资额,便成为西班牙政府,既能满足国内对移民投资资金的需求,又能减少移民对国家负担的最有效措施。美国EB-5投资移民投资额的增加,便是同样原理。因此,2017年西班牙移民投资门槛可能不再是50万欧元,可能涨至80万欧元甚至更高。
 
第四,将随行子女年龄减小
 
对西班牙政府来说,2017年移民政策更改的主要目的就是,在能保持一定移民投资额的情况下,尽可能的减少移民人数。那么,提高随行子女年龄要求,将是又一有效的解决办法。原本50万欧元就能全家移民的,届时可能需要孩子和父母分开办理两份移民了,投资金额翻了一倍,移民人数却还是那些。
 
第五,控制每年申请人数
 
当然,西班牙政府也可能会严格把控每年的移民申请人数。效仿美国、加拿大等国家给移民以配额,或许会成为现实。
 
第六,不排除关闭移民大门
 
这或许是,我们最不愿意见到的事情。随着大批人群通过“买房移民”进入西班牙,把房价不断炒热,会增加本地人买房的负担,进而引发当地人民的不满。介于此,2017年,西班牙关闭移民大门也不是没有可能的。
 

 
虽然,以上目前只是推测,但是,在经济复苏的背景下,西班牙对移民的依赖性会越来越小,移民政策收紧只是早晚的问题。
 
趁现在,它还没涨价;趁现在,它还没关停,抓住时机,赶紧出手吧!别让西班牙成为第二个爱尔兰,第二个匈牙利!
 

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