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最全葡萄牙购房流程详解

 2017-05-02      730

近几年葡萄牙购房移民受到很多人的青睐,这之中赴葡选房产可以说是很关键的一步。因此无论是对于直接交给中介还是想要DIY的人来说,了解一下葡萄牙的购房流程和相关知识,总是可以把这项投资的风险降低一些的。

首先我们先来看一下,葡萄牙对于移民购置房产的要求:

资金要求:投资移民葡萄牙,购置的房产需要在50万欧元或以上;

房产要求:可购多套,也就是说如果你不挑房子,完全可以用50万欧元买几套。类型不定,这条是很人性化的,完全可以凭个人意愿买公寓、别墅、商铺、写字楼或是仓库、厂房、土地甚至葡萄酒庄园;

产权要求:不同于国内,在葡萄牙所购的房产具有永久产权,没有时间限制,可世代传承;

PS:但是对于购房移民者来说,有一个附加要求也是获得永居的条件之一就是:保持房产。就是你所购买的房产在你未获得永居之前是不可以转卖的,不过可以出租。只有在获得葡萄牙永居身份或者入籍以后,房产才可以出售。

 对于打算走葡萄牙购房的亲们,投资总是有风险的,所以在购房流程里要更加小心谨慎,不能出错,这关过了以后就是一些简单的居住时间或是语言的要求了。下面摇椅就带大家了解一下葡萄牙购房的流程吧,以防被无良中介忽悠哦。

在葡萄牙哪里选择什么样的房子,摇椅就不介绍了,毕竟这是视每个人情况不同定的,所以就直接从和卖方谈好价钱开始说了。

这一张流程图看似简单,但是其中还有很多细节是需要注意的。

比如在第2步之前,还有一个必备的调查工作,就是需要去调查你选中的房子是否证件齐全。这就需要你的律师去接触必要的部门,以验证相关法律文件并检查该物业目前的一切状况。

 

然后就是第2步——签署的预定协议,也就是谓承兑购销合同,在谈好价格以后,双方会签署一份所谓承兑购销合同(contratodepromessadecompra),买方需要支付约10%的同意购买价格作为定金。当然支付的金额会可根据价格,位置等因素而有所不同。

 

在而在签署承兑购销合同后到完成购房的过程中,在之前验证的相关文件地方也会从相关部门中获取并准备好最后的购房合同。

 

第3步,还要记得到土地局注册哦。这是要从土地注册处(ConservatóriadoRegistoPerdial)确认房产的拥有权,没有其他人有这些权利并确认是否有欠费和抵押贷款。还会需要登记证书,这将说明这个房产的法律历史和拥有权证明。登记证是在公证处完成购房的必须文件。

 

在这里还要提醒大家,申请税号这一步也很重要。因为以后你还要申报财产,有的移民国对资产的管理相当严格。所以在通过葡萄牙买房移民项目移民成功后必须申报,如不申报被当地政府查出或将征以重税。同时建议移民人士如在内地有高资产或开办企业,一定要提前做好资产税务安排。

相关文件要保存好

 

物业税的文件:在在地方税务机关获取物业税的文件也要小心保存。官方的税务文件是证明房产财政状况,目前房东的税号,房产的介绍和此房产的税号。

 

使用许可证:可以从本地的市政厅索取的使用许可证。在这份文件中你可以检查到该物业是否有建筑许可批准。

 

其实摇椅觉得,以防万一,吧所有的相关文件都备份,然后保存好就好啦。

 

决定移民是一件关乎全家人的大事,而选择葡萄牙购房移民项目以后,购房就是重中之重的大事了。所以,在这个过程中,提醒大家一定要谨慎,无论是自己DIY还是选择中介,自己多了解一些总是很有必要的。

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