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海外房子买不买 让这些指标告诉你

 2017-04-27      339

      “在海外购房,一定要用当地人的思维判断这个房子是否值得买。”如果购房目的是投资,一定要抛开个人喜好,通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。在这里,租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率是你要考虑的几个关键问题。你还要对目标城市的购房区域进行划分,其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。“这些数据代表了这套房子的真实价值,而那些房子本身的大小、位置、户型等信息都是次要因素。”

 

  1. 租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫

在你的目标购房区域内,如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产,就说明当地楼市比较安全。

 

  1. 家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理

一般情况下,4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年,在澳洲是6年,在香港则是8年。

 

  1. 失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

通常情况下,失业率处于下降周期时,房价处于上升周期;失业率处于上升周期时,房价处于价格调整或者下跌周期。

 

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