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澳洲买房避税六大妙招

 2017-04-11      37

和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。

首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在400-1000澳币不等。
其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.38万澳币。
再次,房主需要定期交给区委会的费用,通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。
如何合理避税?

1.自住并且出租
避免增值税最好的办法就是先自住,然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住,同时也可以出租给别人,在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房,那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。

2.充分利用低收入年
增值税和所得税是密切相关的,因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产,也就是说如果你有一年输入很低,那么就在该税年结束之前将房产售出。

3.注意合同日期
如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益,你应该要等到第二年的7月1日,因为这样你就可以推迟交税整整一年。

4.将获利存入养老金账户
当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份,放进你的养老金账户上去,这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样,这样的话你所需要交的税就不会太多。

5.以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房,使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。

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