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中国房企扎堆马来西亚,购房移民正当其时!

 2017-05-23      323

过去三年时间里,马来西亚人见证了中国投资者的“有钱又任性”。在当地报纸版面,中国房企的面孔正在被马来西亚人所熟悉,碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等前赴后继的到大马圈地盖楼,中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币。

 

 

马来西亚房产是被中国人热捧的房产之一,相比国内,优势巨大。

 

贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

 

住宅地契

马来西亚的房产大多数为永续或者永久产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

 

租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-8% 的回报率显得相当可观。

 

房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

 

 

配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

 

贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格70%贷款;而在国内,二套房首付不低于60% 的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

 

房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

 

 

二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

 

投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

 

购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

 

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