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王健林千亿资产大腾挪!万达彻底告别房地产!为何马耳他房产却涨势不停?

 2017-08-11      2758

王健林千亿资产大腾挪!万达彻底告别房地产!为何马耳他房产却涨势不停?

“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布:万达彻底告别了房地产!

不同于中国的房地产行情,马耳他吸引了越来越多的海外投资者,众多外籍人士前往马耳他买房移民,而欧洲的众多高净值人群,对马耳他更是情有独钟。例如:著名影星汤姆·克鲁斯(Tom Cruise)在马耳他的San Gwann购置了价值1200万欧元的房产;好莱坞明星安吉丽娜茱莉和布拉德皮特在马耳他Qrendi长期租有一套超豪华别墅。

为什么欧美名流、一线明星都热衷于在马耳他投资房产呢?当地的房地产市场又以怎样的局面吸引他们至此投资置业呢?

近期,马耳他《时报》称,2016年底马耳他房价涨幅是欧盟最高的,并且在过去三个月里,整体房屋价格上涨了6%。根据马耳他中央银行(CBM)统计,2016年度,马耳他的房地产价格飙升了13.8%。其中在2016年的最后一个季度,房价更是上升了7.24%。

据最新数据显示,马耳他所有房产类型均有明显的房价上涨:

1、公寓价格上涨15.86%,经调整后,价格上涨14.99%;

2、露台排屋公寓涨幅为13.33%(12.48%通胀调整);

3、其中公寓套房(带独立门栋)价格涨幅最大,涨幅达20.42%(19.51%通胀调整);

4、其他房屋类型(如联排别墅,独栋别墅,风格房屋),增长幅度相对较低,约为1.96%(1.20%通胀调整)。

 

马耳他的房屋装修风格或简约现代,或轻盈奢华,无论自住或者出租,都十分适宜。因为地理位置原因,马耳他的房子大多都是海景房,环境优美,视野宽阔,于门庭外即可观海。

近年来,由于马耳他国家建筑用地越发稀少,所以房价逐年稳步攀升。在过去的20年里,马耳他的房价年增长率高达15%-18%,并且,随着旅游业带来的租房需求的高速增长,租金年平均收益可达4.5%至6%。而斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等这些深受游客及海外投资者喜爱的地区,平均租金回报率可望达到4.4%左右。

区域:St. Julians 别墅区

房型:3房2厅1厨2卫1院子,精装修房,总面积185平左右

优势:步行至海边、附近超市、商区均只要10分钟左右

价格:44.5万欧

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