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马耳他购房指南丨如何购买马耳他房产?(当地考察团优质房源推荐)

 2017-08-23      787

马耳他购房指南丨如何购买马耳他房产?

巨石神庙、中世纪地下城、海神卡吕索普之洞穴、医疗骑士团,听到这些词汇,你会感觉我们要说的是一个神话。没错,马耳他就是孕育这些神话的神奇岛屿。马耳他群岛位于地中海的中心位置,由主岛、戈佐岛、科米诺岛三个岛屿组成。晴空万里的好天气、美得令人窒息的海滩、丰富多彩的夜生活,令人不禁想象若是在这片美丽可爱的土地上,度过截然不同的后半生,该有多好。

那么问题来了……

如何购买马耳他房产?

一、选定房产

①决定你想要什么类型的房产:公寓?别墅?豪宅海景房?

②决定你想要什么地区的房源:主要商业区(Valletta、St. Julians、Sliema)、北部居民区(Msida、Portomaso、Pembroke、TaXbiex、Gzira、Sweiqi、Naxxa、Mosta、Mellieha、St. Paul’s Bay)、南部居民区(Marsascala、Zejtun)。

③决定你想要什么样的价格:马耳他平均房价在2500-3000欧元每平方米不等。

 

二、选定公证人

马耳他购房者可选择自行完成购房流程中涉及需购房人签字的步骤
②也可通过公证人公证或委托律师代行权利,需签署POA
③“公证人费用”约房产金额1.5%-2.5%(包含公众人约1.5%的公证费+房产背调费用等)

 

三、签署初步意向协议

①与开发商/卖家签订诺成合同(诺成合同由公证人拟定);
②支付10%合同金额的购房款及1%合同金额的政府印花税,公证人需在诺成合同签订后3周内向税务局登记合同。

 

四、房产背调

背调时间:通常为2-4个月。由公证人完成。
背调目的:确保该房产没有任何未清的债务、抵押权或留置,同时签订售房人为房产的合法持有者。

 

五、公证人协助申请AIP

由公证人协助申请AIP(Acquire Immovable Property,SDA区域房产不需要)。
材料:需提供2张护照大小彩色照片+护照所有页面复印件(若有马耳他ID卡,一并提交正反面复印件)

 

六、正式购房合同
背调通过,AIP批准后,公证人联系买家支付剩余90%房款及剩余政府印花税
公证人联系客户或POA委托人签署最终购房合同,房产所有权生效。

 

七、完成购房

获得产权及钥匙,完成购房,开启欧洲生活!

 

邦移当地考察团优质房源推荐

马耳他南部Marsascala

138平方米!16万欧元!

房产简介:2间卧室、2间浴室、带车库。

公寓坐落于Marsascala一个现代化街道的宁静小区内。这是一个保养的很好,冬暖夏凉的公寓。
公寓拥有两个双向阳台。前门打开有一个宽敞明亮的半开放式厨房区域。

 

Valletta宫殿式豪宅

300平方米!495万欧元!

这座雄伟的17世纪巴洛克式宫殿位于首都马耳他的北部。 这座建筑由马耳他最着名的建筑师之一重新装修后,恢复了以前的荣耀。 家具都是经过精心选配的,确保能和整体风格完美的融合。 从屋顶花园可以欣赏到港口和三姐妹城的壮观景色。

这个宫殿式房产可以理想地用作私人住宅或商业总部。 一楼的房屋可以转换许可证,用作办公室。

 邦移作为马耳他国债投资移民中国区总代,如需详细了解马耳他移民项目,请拨打400-630-1151,欢迎您的来电。

 

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