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把握“双低”入市时机,马耳他房产投资正当时

 2017-09-07      665

把握“双低”入市时机,马耳他移民后房产投资正当时

从房价指数来看,欧盟和欧元区整体房价指数已经回到08年之前的水平,尤其是13年以来房价增速开始加快,但欧洲房价在金融危机后的8年间总涨幅弱于通胀速度,而旅游业的兴盛,经济的稳定回升,令欧洲房产未来存在很大升值空间。

为什么说投资欧洲房产是“双低”入市时机?
  从房价指数来看,欧盟和欧元区整体房价指数已经回到08年之前的水平,尤其是13年以来房价增速开始加快,但欧洲房价在金融危机后的8年间总涨幅弱于通胀速度,而旅游业的兴盛,经济的稳定回升,令欧洲房产未来存在很大升值空间。
  从投资移民角度来看,欧洲房地产市场仍存在“双低”利好,吸引投资人进入。首先是欧元汇率还处于低位,二是房价还处于历史低位,可以说投资正当时。


马耳他:经济蓬勃发展,房价强劲上涨
根据马耳他中央银行(CBM)的数据显示,马耳他2016年第四季度的房价同比2010年第四季度房价上涨了13.8%,同比上个季度上涨7.24%。
作为欧洲经济增长最快的国家之一,2014年至2015年马耳他惊人的经济增长率高达7.9%,到2016年增长放缓至5%。
马耳他所有房产类型价格均上涨
1. 2016年第四季度,公寓的价格上涨15.86%。经调整通胀后,价格上涨14.99%。
2. 2016年第四季度,带露台房产同比上涨13.33%。经调整通胀后,价格上涨12.48%。
3. 豪宅价格涨幅最高,2016年第四季度,同比上涨20.42%。经调整通胀后,价格上涨19.51%。
4. 其他房型,包括别墅、联袂别墅等,在2016年第四季度的同比增幅较上年同期大幅上涨1.96%。经调整通胀后,价格上涨1.20%。

马耳他住房需求加大、房产价格攀升的因素
低利率环境导致房屋购买增加;
可支配收入增长;
马耳他外国工人人数不断增加;
马耳他永居身份和个人投资者计划投资要求;
马耳他针对首次置业者印花税上的相关优惠政策;

购买马耳他房产优势
  1. 房产市场稳定,房产泡沫可能性小。
  马耳他是海岛国家,也是旅游国家。有普通房,也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的响,诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小等。马耳他的房子比较稳定,升值也很可观,每年稳步上升,高增长可达到18%。
  2. 房产投资少,价格便宜。
  马耳他的房子相较于欧洲普遍房价,算是很低的,之前有给大家介绍过很多房源,一套3室一厨一卫厅配备齐全的房子在马耳他价格约在30万欧左右。无论是用于居住和投资,都可谓是逢低买入的好时机。
  3. 低税收,收益空间大。
  在马耳他购房,税收也是非常合理的。不用担心后期有很多的税费,在这里,买了房另外再支付5%的印花税就好了。 没有房产税, 没有契税,没有营业税,没有营业附加税,更没有各种各样的费用。在过去20年中,马耳他国内房价每年增长12%至15%,租房平均收益达到了4.5%至6%。
  4. 一次购买,永久产权
  我们都知道,在中国购房,房子产权是有期限的(70年),而我们所拥有的只是房子的使用权,房产所占的土地所有权属于国家。而在马耳他就不同了,马耳他移民后会发现,在马耳他购房,不仅拥有的是房产的土地所有权,享受的也是一套房产的永久产权。

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