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锁定希腊——中国炒房团的下一个狙击目标!

 2017-11-14      114

在刚刚圆满落幕的十九大会议上,财政部部长肖捷指出,要推进房地产税立法和实施。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,这次个人住房房地产税真的来了,这与每个人的生活都息息相关。

 

 

根据中金网《房地产税2017年开征最新消息: 百万房产或每年缴税5000元》,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,那么估算价值100万的房产会每年增加约5000元的税负。如此一来,国内的房子就已经让人不敢出手投资了,我们的炒房团该何去何从呢?

 

前段时间,一则“中国投资者在雅典Exarchia地区一次性豪购了100套公寓”的新闻,再次证明了中国投资者已吹响进军希腊房产界的号角。许多人认为:与其在国内各种限购加税抢破头,不如抄底国外房产。而希腊则成了,欧洲房产投资的首选之地。

 

 

经济回暖 政策给力

据希腊统计局的最新数据:2018年希腊的经济增长预计可达2.4%。不仅如此,我国“一带一路”的政策为中希两国的合作带来新契机,将为中国的投资者带来更多的福利和机会,未来希腊投资潜力巨大。

 

 

房价走势喜人

自2010年希腊爆发主权债务危机以来,房产价格持续走低,并在2012达到谷底,较危机前下降30%。自2013年开始,房价有所缓解并持续升高,目前已经恢复10%左右,但房价仍处于较低水平,还有很大上升空间,正是抄底投资好时机!

 

 

房产优势明显

希腊的房产,除了让你远离穹顶之下的十面“霾”伏,尽享面朝大海春暖花开的绝美景色之外。还拥有较国内房产投资的明显优势:

  • 永久产权,房产年税费低

相比国内日益加重的房地产税和70年产权限制,在希腊购房时只需要一次性缴纳3.09%的房产交易税,并可获得永久产权,一次购买世代相传。

  • 租金回报率高

国内一线城市回报率最高的是广州,由于其房价相对较低,租金回报率有1.74%,而北上深则都在1.5%左右。按照这个租金回报率,北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。

而希腊房产出租基本年收益在4%左右,邦移推出的希腊房产年租收益更有高达6%,对于选择希腊移民项目的投资人来说,收益十分可观。

 

 

资产&身份 配置两不误

投资希腊房产还可以同时获得希腊身份,畅游欧洲,获得收益和升值预期的同时,还可以享受希腊舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗,低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。更重要的是,希腊属于低税率国家,非常住居民还能享受税率减免的优惠,而且希腊政府还不征收遗产税和赠与税,可以更好地规避资产缩水的风险。

 

 

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